Цена: 200 000 000 руб.
Код объекта: 203-169
Усадьба из лафета кедра по эксклюзивному проекту с элементами старорусской архитектуры. В основном доме – 5 спален (2 из которых на первом этаже со своими санузлами), гостиная с панорамным остеклением, мастер-спальня со вторым светом, терраса, множество кладовых. В интерьере сочетаются современные решения и авторская отделка из дерева и бересты, выполненная вручную под заказ. Мебель в доме и на улице практически вся изготовлена вручную и на специальном оборудовании мастерами-краснодеревщиками из различных ценных пород дерева. Дом стоит на большом лесном участке с собственным зарыбленным прудом, двухэтажным гостевым домом, домиком рыбака, беседкой барбекю, гаражом с подвалом, разнообразными зонами отдыха. Участок находится в стародачном коттеджном посёлке рядом с городской инфраструктурой.
Общая площадь строений: 1100 м2
Количество уровней: 4
Спален: 5. С/узлов полных: 4. С/узлов неполных: 2. Комнат всего: 7.
Опции: машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; сауна; квартира для персонала; терраса; собственный большой пруд на территории участка; уникальные отделочные решения, мебель и декор ручной работы, приточно-вытяжная вентиляция для цокольного этажа.
Материал стен: лафет из кедра до 40×22 см
Облицовка стен: стены окрашены
Стадия готовности: меблирован
Цоколь: холл 14 кв.м, коридор 13 кв.м, постирочная 11,5 кв.м, гардеробная 9 кв.м, гардеробная 43 кв.м, кладовая 27 кв.м, кладовая 16,5 кв.м, техническое помещение 4,5 кв.м, техническое помещение 8,5 кв.м, коридор 5 кв.м, котельная 10 кв.м, коридор 3 кв.м, кладовая 10,5 кв.м
1-ый этаж: крытое крыльцо, прихожая 5 кв.м, гардеробная 4 кв.м, холл 27 кв.м, гостиная 84,5 кв.м с выходом на террасу 43 кв.м, кухня 16 кв.м, кладовая при кухне 16 кв.м, коридор 5,5 кв.м, коридор 11,5 кв.м, коридор 3,5 кв.м, спальня 22 кв.м с санузлом с душем 6,5 кв.м, коридор 3 кв.м, спальня 22 кв.м с санузлом с ванной 7,5 кв.м, коридор 3 кв.м, санузел 4 кв.м, гардеробная 11 кв.м
2-ой этаж: холл 27 кв.м, холл 6 кв.м, мастер-спальня 46 кв.м с гардеробной 8,5 кв.м и санузлом 8,5 кв.м с выходом на балкон 19,5 кв.м, коридор 5,5 кв.м, спальня с кабинетом 28 кв.м, санузел 16 кв.м, санузел 4 кв.м
3-ий этаж: мансардный этаж: холл 33 кв.м, вторая гостиная 23 кв.м, жилая комната (спальня) 21,5 кв.м, кладовая 4 кв.м, кладовая 4,5 кв.м, коридор 6 кв.м, кладовая 5 кв.м, кладовая 6 кв.м, антресоль (подсобное помещение)
Описание внутренней отделки: внутренняя отделка дома выполнена в лучших традициях русского зодчества из ценных пород дерева, бересты – каждая деталь привлекает внимание: изящные наличники, эффектные потолочные карнизы, мебель и декор, созданные мастерами вручную. Стены отделаны эстетичным кедровым лафетом, между венцами проложен канат. На первом этаже уложен оригинальный наборный пол из спилов различных пород дерева, в спальнях – инженерная доска. Потолок выполнен из массива лиственницы. В гостиной потолок из кедра в виде лучей без единого стыка. Установлены межкомнатные двери из кедра, входные двери со световыми окнами, декорированные снаружи корой дерева. Интерьер дополняют выключатели в стиле «ретро» (разводка – наружная, открытая), пейзажная живопись, столики и тумбы из древесных ветвей. На верхние этажи ведут деревянные лестницы с художественным исполнением ограждения из веток и стволов дерева. На первом этаже и в санузлах – тёплые полы, интегрированы внутрипольные конвекторы Mohlenhoff с принудительной конвекцией. Пол террасы выложен архитектурным бетоном с имитацией среза пенька с заполнением промежутков по технологии «каменный ковер»
Инженерное обеспечение: отопление основного дома – через газовый котел Viessmann, вспомогательные строения (гостевой дом и гараж) отапливаются через два газовых котла Buderus на 28 кВт, также есть резервный котел Saunier Duval, обвязка котельной – медная. Система горячего водоснабжения – через бойлер на 500 л. Установлена комплексная система очистки воды с озонированием в основном доме (есть отдельная система очистки воды для гостевого дома и гаража), система фильтрации воды для пруда. Во всех комнатах – кондиционирование, на цокольном этаже - приточно-вытяжная вентиляция Sistemair (Швеция). Система безопасности включает комплексное видеонаблюдение по периметру участка и вокруг дома с выводом сигнала на пост охраны и с функцией временного отключения камер вокруг дома для обеспечения приватности. Энергосистема оснащена резервным генератором Genelec (Франция) мощностью 80 кВт с функцией автоматического запуска: в случае отключения электроэнергии бесперебойное электроснабжение обеспечивается ИБП до момента активации резервного генератора
Мебель, оборудование: дом обставлен эксклюзивными предметами авторской мебели в духе традиционного русского зодчества: столы, стулья, комоды и другие элементы интерьера созданы по индивидуальному заказу из ценных пород древесины. Кухня выполнена из массива дерева и оснащена встроенной техникой Miele, а также установлено четыре холодильника, морозильник и вместительный винный шкаф в кладовой при кухне. В интерьере спален и гостиной – коллекция мягкой мебели Britannica. Мебельные композиции с элементами отделки из бересты гармонично перекликаются с оформлением спальных комнат, создавая единый стилистический ансамбль. Комфорт и оптимальные условия для отдыха обеспечивают кресла-реклайнеры с современным электроприводом, регулирующим механизм трансформации. Помещения украшают: коллекция деревянных птиц средней полосы России нижегородского мастера, уникальные авторские зеркала из бересты с инкрустацией полудрагоценными камнями, панно из дерева, выполненные в технике резьбы по дереву «Татьянка». В постирочной – стиральная и сушильная машины Miele, в санузлах – сантехника премиальных европейских брендов Sanitan (Великобритания), Grohe, Gustavsberg, деревянные душевые кабины, ванны, умывальники BentWood из лиственницы
Дополнительные строения: 1. Гостевой двухэтажный деревянный дом 165 кв.м с двумя входами: на 1-м этаже – гостевой блок (коридор, студия 15 кв.м с санузлом, студия 16,5 кв.м с санузлом); блок персонала (прихожая, холл 16 кв.м, кухня 16 кв.м, спальня 16 кв.м, санузел 5,5 кв.м, санузел 5,5 кв.м, кладовая 5 кв.м); на 2-м этаже – блок персонала (холл 11 кв.м, спальня 19 кв.м, спальня 20 кв.м, спальня (кабинет) 6,6 кв.м, спальня 20 кв.м);
2. Гараж с подвалом 149 кв.м: на 1-м этаже – гараж для 2-х автомобилей, пост охраны 9,5 кв.м, комната отдыха для охраны 9,5 кв.м, санузел с душем 5 кв.м, электрощитовая 8 кв.м, котельная 6 кв.м (на гараж и гостевой дом); в подвале – кладовая 61,5 кв.м, техническое помещение 13,5 кв.м;
3. Домик рыбака 10 кв.м;
4. Беседка барбекю 31 кв.м с каменным мангалом, печью под казан, кухней с подогревом воды, садовой мебелью;
5. Детский городок;
6. Патио 105 кв.м в зоне детского города с двумя беседками для отдыха по 10 кв.м (крытая металлическая и открытая);
7. Металлическая беседка возле основного дома;
8. Понтон с беседкой у пруда;
9. Уличный комфортный туалет в зоне детского городка рядом с беседкой барбекю с водопроводом и собственным септиком, декорированный снаружи под старину
Дополнительная информация о доме: фундамент – монолитный. Высота потолков на 1-м этаже – 3 м (в гостиной – 2,8 м), на 2-м этаже – 3,6 м (в мастер-спальне – 2,9 м, второй свет – 6,8 м), на 3-м этаже – до 4,5 м
Участок
Площадь участка, соток: 180
Тип участка: Лесной участок с вековыми деревьями
Благоустройство участка: на территории участка реализован дорогостоящий проект ландшафтного дизайна с сохранёнными вековыми хвойными деревьями. Дорожки вымощены архитектурным бетоном с имитацией среза пенька (толщина – 5 см), выполнено декоративное освещение, высажены плодовые деревья и кустарники, в том числе яблони, смородина. Ландшафт украшают малые архитектурные формы. Точка притяжения на участке – собственный искусственный зарыбленный пруд размером 50×26 м и глубиной 3 м. В пруду такие виды рыб как: осетр, форель, черный амур, толстолобик, сом, карп, сазан, карась, лещ, окунь, линь. В комплекс входят система аэрации для поддержания оптимального уровня кислорода, собственная скважина с подогревом воды для регулярного пополнения водоёма и скиммер, который автоматически собирает листья и другой поверхностный мусор. Также на участке есть каскад небольших прудов с кувшинками, ручьём и мостиком. По участку и вокруг дома проложена дренажная система
Статус земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Дополнительная информация об участке: участок расположен в центре коттеджного посёлка у леса. Территория огорожена забором из металлопрофиля высотой 4 м на прочном бетонном основании с кирпичной отделкой столбов. На участке обустроена парковка площадью 72 кв.м (9×8 м), рассчитанная на 4 автомобиля, установлены откатные ворота с электроприводом. Вдоль забора проложена труба с точками подключения для шланга (для полива участка), организована дренажная система с отводом воды из септиков.
